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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
成交5.73萬㎡ 6月高明樓市創半年新高
高明樓市上月成交達5.73萬㎡，創半年來新高。
上半年的最後一個月，高明樓市出人意料地交出一份半年新高答卷。記者昨日從區國土城建和水務局公佈的最新數據獲悉，6月份高明一手樓成交量為5.73萬㎡，創下今年上半年的最高單月成交量。
業內人士表示，樓市走向目前尚不明朗，促銷"走量"或將成為下階段開發商的共識。
成交：
上半年收官戰創新高
住建部門的數據顯示，6月份高明一手樓成交5.73萬㎡，環比5月份增長74.7%。成交套數559套，環比5月份更是大增87.58%。無論是成交面積還是成交套數，6月均創下今年上半年的新高。
今年前5個月，高明一手樓單月成交量分別為5.38㎡、3.7㎡、4.37㎡、3.47㎡和3.28萬㎡，加上6月份上半年平均每月成交4.32萬㎡，換言之，6月份成交量比上半年平均量要高出1.41萬㎡。
通過計算不難發現，6月份高明平均單套成交面積僅為102.5㎡，此前不少月份該數值在105㎡～107㎡之間，某種程度上說明6月份中小戶型單位的成交量占瞭相對較大的比重。
成交量創下新高，但樓價則恰恰相反。6月份高明整體樓價為5228.02元/㎡，環比5月下跌4.28%，同時也創下今年上半年的整體樓價新低，最高是今年2月份的5446.54元/㎡。
去除別墅、高檔公寓的6月普通洋房平均成交價格為5048.86元/㎡，環比5月份微漲1%，基本持平。不過，今年除瞭2月和6月外，其餘4個月的普通洋房均價都未超過5000元/㎡。
分析：
新貨紮堆上市
提升成交量
擁有"五一"小長假的5月樓市平淡無奇，相反，擁有端午小長假的6月卻創下半年來成交的新高，這不得不讓人感到有些意外。
區國土城建和水務局有關負責人解釋，由於5月下旬高明中心城區有綠色世嘉、中港廣場等新項目上市，加上多個樓盤進行優惠促銷活動，在多重因素綜合作用下，導致6月份新建住宅銷售與上個月相比有較大增幅。
新貨紮堆上市，或許是6月成交量較高的重要原因。記者查閱數據發現，從4月14日～6月27日，高明有超過10個樓盤推出新貨，總供貨量達23.14萬㎡。其中部分是"舊盤新貨"，如麗日名都、美的·西海岸、君禦海城等，部分則是"新盤新貨"，如中港廣場等。
"一些鎮街推出新貨並吸引部分廠企進行團購，這部分也增加瞭不少量。"高明區建築與房地產協會名譽主席譚世榮說。
除瞭供貨增多外，不少樓盤"促銷走量"的策略也是推高6月份成交量的重要原因。如西江新城一些樓盤推出"購四房減六萬"的優惠，一些均價突破6000元/㎡的樓盤則推出毛胚每平方4980元起的低價誘惑，吸引瞭一部分潛在買傢出手。
市場：
兩大因素加重觀望情緒
雖然6月成交量取得不俗成績，但不少業內人士更願意把它看成是特殊情況。"從整個大環境來看，現在樓市走勢依舊不明朗，市場觀望情緒還是比較濃。"譚世榮說，目前有兩大因素加重觀望：一是關於限購的走向，目前國內不少地方已經開始松綁限購，但高明能否跟進、何時跟進，暫時還不清晰；二是目前銀行房貸政策依舊比較緊，首套房利率已普遍上浮10%，導致不少工薪階層買傢有所顧慮。
記者采訪中發現，目前部分潛在買傢的確存在較為明顯的觀望心態。"因為無論媒體、專傢還是業內人士，大傢好像對現在的樓市都不太看好，整個輿論都是看跌，所以現在自己也不敢輕易出手。"有購房意向的市民林淼說，銀行房貸利率的高企，也讓他有點猶豫，想再看看未來兩三個月銀行是否會下調貸款利率。
展望：
"走量"或成開發商共識
上半年已經過去，接下來樓市又將是怎樣的走勢呢？業內人士表示，在樓市大環境尚不明朗時，"走量"或將成為不少開發商的共識。
"估計接下來不少樓盤還會加大促銷優惠的力度，例如贈送物管費、一口價等形式，但整體的樓價應該會比較平穩，不可能怎麼升，但也不會怎麼降。"合富輝煌佛山項目經理劉振雄說，一方面，不少開發商希望通過"走量"回籠資金，所以樓價難以攀升；但另一方面，高明樓價相對佛山其他區較低，可調整下降的空間不大。"佛山市中心賣一萬五的樓價可以下降兩三千，但高明賣五六千的樓價不可能這麼做。"
也枋寮鄉民間二胎借款有業內人士表示，按往年經驗，擁有"金九銀十"的下半年樓市會相對較旺，預計到時有相當部分婚房需求。
文/圖 佛山日報記房屋信貸借款要繳清才能者 蔡聞佳
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08534265722.shtml
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