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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上半年武漢健康消費增長最快 房地產消費有所 退燒

  楚天金報訊□本報記者曾茜通訊員劉忠慶張曉勇實習生吳春艷

  經濟保持平穩增長的同時,市民的收入是否實現同步增長?在剛過去的2014年上半年當中,武漢人的消費行為又發生瞭哪些變化?

新莊土地貸款房貸 城鎮居民人均收入增10.1%

  統計數據顯示,上半年,武漢市城鎮常住居民人均可支配收入16993.46元,比上年同期增長10.1%;農村常住居民人均可支配收入8276元,同比增長13.5%,高於城鎮居民收入增幅。

  "上半年收入漲瞭一成?怎麼沒感覺到?"在一傢雜志社當編輯的劉女士疑惑地表示:"我這是'被增長'瞭嗎?"

  對此,國傢統計局武漢調查隊收支處處長林洪分析,一方面,居民收入是一個平均值,高中低各個層面都納入統計;另一方面,今年低收入群體收入確實有所增加,如城市低保提至560元/月,農村低保提至270元/月;再者,企業用工成本確實在增加,比如裝修工等群體的收入增加明顯。

  "武漢大媽"買金熱情冷卻

  "武漢大媽"們對黃金的熱情,今年逐漸冷卻。

  武漢市統計局發佈的數據顯示,1-6月份,武漢市限額以上批零業金銀珠寶類商品零售總額為39.37億元,同比下跌2.4%。

  "去年上半年是同比增長47.5%,在消費品零售總額統計的25大類商品中,增幅排名第一;但今年增幅排名倒數第二。"武漢市統計局貿經處處長陳燕介紹。

  陳燕分析,一方面,因去年的購金熱,很多市民都買入瞭黃金,去年的基數大瞭,今年難以再有大幅增長;另一方面,去年上半年買黃金的都被套牢,金價的疲軟也導致瞭市場投資熱情退燒。

  截至昨晚8時,紐約金屬交易所黃金期貨主力合約報收1310美元/盎司,而去年4月份"武漢大媽"熱情最高時,國際金價高達1500美元/盎司以上。

  藥品汽車銷售增長最快

  武漢人對購買汽車的熱情一如既往。去年上半年,武漢限上批零業汽車銷售額243.62億元,增幅15.5%;今年上半年,汽車銷售額達到307.93億元,增幅22.7%,增幅同比提高瞭7.2個百分點。

  "在25大類商品中,汽車銷售增幅排名去年第九,今年第二。"陳燕告訴記者,今年上半年杭州限購,導致部分武漢消費者擔心本地也會限購,推動瞭汽車的提前消費。

  值得關註的是,在25個商品大類中,中西藥品類商品零售額增長26.5%,位居第一。"這說明武漢人對健康的投入多瞭,看中養生瞭。"武漢市統計局副局長吳仲鳴表示。

  陳燕介紹,除此之外,跟統計口徑的調整也有一定關系。

 房地產消費有所"退燒"

  房地產方面,開發投資、住宅房銷售面積、住宅房銷售額等,上半年仍然保持瞭較快增長,但增幅有所回落。

  具體來看,1-6月份,房地產開發完成投資1156.70億元,增長24.2%,較去年同期25%的增幅略有回落。

  另外,吳仲鳴介紹,上半年武漢市房屋施工面積8757.91萬平方米,同比增長25.6%;商品房銷售額748.86億元,同比增長23.8%;其中住宅銷售額606.03億元,同比增長16.7%。

  "雖然各項數據仍保持瞭較快增速,但和去年同期相比,增幅有所回落。"吳仲鳴介紹。

  另外,記者註意到,武漢市民對建築及裝潢材料類的消費額下降22.4%。



新聞來源http://wh.house.sina.com.c龍井區土地貸款率利試算表n/news/2014-07-23/07104312473.shtml

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