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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一周五城樓市調控加碼 被指大同小異

  線城市出齊新一輪的樓市調控政策後,部分房價上漲較快的二線城市也迎頭跟進。

  昨日,廈門、南昌和沈陽同時出臺新的樓市調控措施,進一步收緊調控,同時特別強調將加大供應力度。

  三地新政出臺

  昨日,廈門市人民政府辦公廳發文,出臺瞭七條樓市調控意見。

  在加大供應方面,廈門將加快推出商品住房用地,確保已具備出讓條件的商品住房用地年內成交;加大征地拆遷工作力度,年內再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供應總量,比前五年年均實際供應量增加20%。

  同時,加大對已出讓商品住房項目的督促動工力度,督促開工建設,盡快上市銷售。嚴格查處閑置商品住房項目,對企業自身原因超過約定動工期限滿一年未動工的,按地價款的20%收取土地閑置費,滿兩年未動工的,堅決無償收回。

  廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授對《第一財經日報》分析,今年以來,廈門房價上漲較快主要是由於供應問題所致,前兩三年土地供應尤其是住宅用地供應方面明顯不足的後果在今年顯現出來,"今年廈門剛性需求很強勁,出現瞭不少'日光盤'和無房可買的局面。"

  在限購方面,意見重申"繼續實行嚴格的住房限購政策",並特別強調"非本市戶籍居民傢庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房"。

  前述世聯地產人士告訴記者,之前一直都是可以通過補繳社保或者個稅獲得購房資格,如果政府嚴格控制的話,對市場的影響會比較大。

  在信貸方面,意見提出提高第二套住房貸款的首付款比例。這也意味著,與深圳、廣州等城市一樣,廈門二套房首付比例將從目前的六成提至七成。

  "廈七條"的出臺在某種程度上緣於當地房價不斷上漲的壓力。10月,我國新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭21個,這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。在房價上漲方面,廈門緊追四個一線城市,也遠超過瞭今年該市公佈的房價調控目標。

  無獨有偶,昨日南昌市房管局網站也發佈瞭關於房地產市場調控的六條舉措,包括進一步提高第二套住房貸款的首付比例;在繼續執行原有住房限購政策基礎上,調整非本市戶籍居民傢庭購房的條件,即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限,由連續1年調整為2年;嚴禁未成年人購買住房等內容。

  在增加住宅用地供應方面,南昌市提出,在完成2013年全年住宅用地供應計劃的基礎上,繼續加大住宅用地供應,力爭今年住宅用地供應量超過年度供應計劃的10%。2014年全市住宅用地計劃羅東鎮土地貸款額度供應量為2013年計劃供應量的120%,力爭130%,穩定市場預期。

  同一天出臺樓市新政的還有沈陽。昨日沈陽市政府辦公廳發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》,提出瞭樓市調控的9條舉措。其中將非本市戶籍居民傢庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上。對居民傢庭申請貸款購買二套住房,商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

  在供應方面,《通知》提出,要繼續保持住宅用地供應全國領先水平,中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。

  更多城市將跟進

  包括廈門、南昌,一周之內已經有5個一二線城市發佈瞭樓市調控新政。

  11月18日,廣州市國土房管局出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》(下稱"穗五條"),明確要求加快中低價位商品住房以及住宅用地供應,並加大"限購"力度,非廣州市戶籍居民傢庭社保或個稅未連續繳納滿3年的不具備購房資格,二套房貸首付比例提至七成。

  22日晚,武漢市房管局發佈關於進一步加強房地產市場調控工作的七條意見,明確提出外地購房者社保繳存年限延至兩年,並抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。

  更早的三中全會召開之前,北京、上海、深圳等地也先後收緊瞭調控措施。10月11日,深圳推出"深八條";11月8日,上海推出"滬七條"。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,接下來可能有更多的城市跟進,他預計可能有超過20個城市繼續出臺地方收緊調控文件。

  不過,縱觀本輪調控,大多數城市的新政大同小異,仍然突出"限貸、限購、限價"的傳統措施。在限貸方面,深圳、上海、廣州均將二套房商業貸款的首付比例提高到七成。在限購方面,上海、廣州、武漢等城市均提高瞭非戶籍居民傢庭購房"門檻"。

  在不少人士看來,類似提高二套房首付比例台北汽車借款的影響不會太大。"有能力想買二套房的人還是會買。"深圳綜合開發院旅遊和地產研究中心主任宋丁告訴記者。

  在李友華看來,經過幾輪調控,目前購房者大多屬於剛性需求,投機的炒房群體基本被排除,在這樣的局面下,未來宏觀調控要建立一個包含穩定的市場、穩定的預期的長效機制。而要穩定市場,加大市場供應是重要的途徑。

  目前不少城市也在加大供應方面做文章。例如,北京市要加快自住型商品住房建設,2013年底前完成不低於2萬套自住型商品住房供地。深圳、廣州、廈門、南昌等地也紛紛表示將加大市場供應的力度。

  張大偉認為,相比往年的調控,雖然本次各地細則力度不大,但相比往年隻提及限購、限貸的情況下,明確提到瞭增加供應。因此後續市場有望因為增加供應改變市場供需結構失衡。

  張大偉說,雖然從長期來看,樓市回歸市場化是必然趨勢,但從短期來說,由於部分大城市快速上漲,因此抑制性政策繼續保持並進一步加碼也是必然。"三中全會後多個城市陸續出臺新政,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/07423756796.shtml

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