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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市觀察物極必反 否極泰來

???某醫院來瞭一位新護士,打點滴技術差。護士長讓她給一熟睡病人打針,她打一針,偏瞭,看沒醒,重打,結果病人一躍而起:你當我是死人?從頭紮到腳!”她落荒而逃。第二天,院長握住護士妹的手說:“太感謝瞭,躺瞭8年的植物人楞被你紮醒瞭!

??此段子近期在微信朋友圈瘋傳,不光是因為這段子離奇,而是它道出瞭一個顛撲不破的真理:任何事情都秉承“物極必反,否極泰來”的規律。壞事有時會變成好事。

??樓市從2009年一直漲到2013年,中國內地大部分城市樓市進入主升浪,部分城市樓價漲幅高達50%~150%。與此同時,歐美經濟衰退令大部分民營企業舉步維艱,這些制造業企業發現房地產業仍有利可圖,紮堆進入房地產業,投資額與供應量的激增,使中國大部分城市形成瞭巨大的供應量,樓市泡沫愈演愈裂。在世界經濟“通縮”的情況下,國際資本無力撐起這個大泡沫,便選擇分批撤退。中國樓市從2014年春節之後正式進入調整期,形成由買傢說瞭算的“買方市場”。這就是中國樓市的“樂極生悲”。

??2015年,中國樓市將延續2014年以來的“換檔調整”,市場呈現結構性分化。由於佛山繼續由珠三角西翼一個中型城市邁向“較大的市”,不會放慢城市化進程,因而,今後幾年,佛山部分商住產品仍有自住與投資價值,隻不過,市民們“風物長宜放眼量”:買房就賺的時代已經結束,但是“精挑細選買靚房”的一個新常態樓市已經呈現在面前。

??為什麼要“精挑細選”?原因在於在全球經濟調整,中國經濟轉型的大背景下,市場流動性不如前幾年,隻有高性價比,區域增值空間大的樓盤,才能享受“市場熱捧”的機會。齊漲齊跌的機會不會再有。

??這就給剛需與投資客提供瞭一個機會:一是市場供大於求,這就給理性買傢提供瞭逢低入場的機會;另一方面,佛山城市化進程的日新月異,使佛山部分原不起眼的區域有瞭與佛山中心城市乃至廣州市中心“無縫對接”的機會。購買這種類型的商住產品,不但可以保值,而且可以大幅增值。

??市場調整,對於資金充裕、美譽度與資源整合能力的品牌房企如萬科、中海、綠地、保利等來說,也是一個千載難逢的“清理門戶,提高市場戰有率”的好機會。部分實力不濟、開發理念落後、不適應市場新的發展需求的中、小房企將被淘汰。

??比如,地鐵2號線規劃與南莊綠島湖的高標準開發,給綠島湖板塊帶來機會;南海輕軌動工,對桂城尤其是三山板塊帶來良機;而廣佛地鐵7號線與北滘新城無縫對接,使北滘、陳村樓市活力倍增。

??佛山日報 韋廉

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08445971800824878517255.shtml

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