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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

救市效果初顯 9月30個典型城市樓市成交創年內最高

  救市政策效果初顯,9月樓市成交量整體回暖,區域分化明顯。

  上海易居房地產研究院昨日發佈的最新報告顯示,9月份,監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1477萬平方米,環比增長7.7%,同比減少16.9%。目前,30個城市成交總量已連續三個月成交出現瞭環比正增長態勢,9月份的成交量已創下瞭年內最高。

  不過,同比來看,今年該30個城市9月成交量不僅弱於去年,還弱於2012年。

  分城市來看,一線城市9月成交並不佳。數據顯示,9月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積為234萬平方米,環比減少3.9%,同比減少41.3%。北上廣深4個城市分別出現瞭-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%的環比增幅。同時,一線城市保持瞭連續11個月的同比下滑態勢,9月份同比跌幅較前兩月有所擴大。

  二線城市9月成交達到瞭前3季度的最高水平。數據顯示,9月份,15個二線城市新建商品住宅成交面積為994萬平方米,環比增長8.5%,同比減少9.2%。隨著二線部分城市的救市,二線城市成交量總體上出現瞭上升,目前已出現連續3個月的環比房貸台南關廟房貸車貸信貸高雄岡山車貸信貸增長。

  與此同時,三線城市9月成交環比增長明顯。數據顯示,9月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為250萬平方米,環比增加17.7%,同比減少12.2%。其中,有8個城市的成交量出現環比增長。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,9月份市場成交量趕超8月,說明在地方政府的救市下,部分壓抑的購房需求開始得到釋放。9月份房企降價促銷的力度也比較大,這使得很多購房者開始以抄底的心態介入市場,進而帶動成交量的上升。

  嚴躍進認為,10月份作為傳統的銷售旺季,房企的推盤和營銷力度勢必加大。尤其是9月30日出臺的央四條,救市力度之大超預期,反映出中央穩樓市的態度鮮明。隨著商業銀行陸續出臺細則,將逐漸釋放積極效應,進而帶動購房者入市情緒趨於樂觀。

  在此背景之下,他預計,10月份市場成交有望再接再厲,四季度多數一二線城市的成交量將高於三季度。



  

新豐鄉房屋民間二胎新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08202937950.shtml

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