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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

3月百城住宅均價九成同比下跌 16城房價跌幅超10%

??昨日,據相關研究機構監測的最新數據顯示,2015年3月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,同比下跌4.35%,跌幅擴大0.51個百分點;環比小幅下跌0.15%,較上月收窄0.09個百分點。

??記者註意到,100個城市中有87個礁溪鄉民間二胎房貸是什麼意思城市住宅價格同比下跌,其中,桂林、三亞等16個城市房價跌幅超過10%。

??對此,相關研究機構認為,從整體市場表現看,3月“小陽春”如期而至,樓市整體環境向好,房企采取積極銷售策略,去庫存化節奏加快,庫存小幅下降,盡管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

??87城房價同比下跌

??據相關研究機構監測數據顯示,2015年3月份,100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數與上月相同。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米,環比小幅下跌0.1%;同比繼續下跌,跌幅較上月擴大0.74個百分點,至3.19%。

??對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國市場來看,3月份依然處於春節後的恢復期。另有分析人士向記者直言,這意味著當前市場庫存依舊很高,銷售壓力不減。

??值得一提的是,三、四線城市依然是房價下跌的重災區,其新建住宅銷售均價下跌幅度空間較大。桂林、三亞等16個城市跌幅在10%-20%之間;聊城、南昌等40個城市跌幅在5%-10%之間;東營、濰坊等27個城市跌幅在1%-5%之間;宜昌、昆山等4個城市跌幅在1%以內。

??不過,在四個一線城市中,深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%;北京和廣州有所下跌,跌幅分別為0.11%和1.39%。中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,相對於三、四線城市,一、二線城市的房價回暖預期更高,北京、上海等地區在今年6月份左右價格會有所上調。

??新政促進樓市平穩發展

??事實上,另一組關於成交量的數據對當下市場的活躍度已經所有體現。

??據中原地產研究中心統計數據顯示,2015年3月份,全國主要54個城市成交快速復蘇,成交量達到22.84萬套,環比上漲幅度高達80.64%,與2014年同期的21.6萬套相比,上漲幅度也達到瞭5.7%。

??張大偉表示,市場成交快速復蘇,特別是在3月末央行[微博]二套房貸款政策的松綁下,預計4月份乃至整個二季度,樓市成交量也將快速上漲,預計主要城市的漲幅將非常明顯。

??而從政策影響來看,近期,政府出臺瞭在土地供應環節、信貸政策、交易稅收等各類穩定住房消費的救市政策。

??對此,相關研究機構認為,部分政策寬松程度甚至接近2009年,通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應,助力庫存消化,促進房地產市場穩定發展。展望未來,與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,若各城市能夠切實落實和執行,將有力刺激市場去化,促進樓市平穩健康發展。

??鑒於此,陳晟表示,“今年整體的房價漲幅應該在7%-8%,我們做過一個研究,GDP(國內生產總值)要達到7%,房地產的相關度也必須達到這個值,否則就會把GDP拖下來。”

??同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,城市大量的土地供應以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化,市場表現仍然為供大於求,這些城市的市場基本面短期內還難以轉好。即使有二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等“330新政”救市政策,今年市場基本面也很難說有太大的出彩。

??張宏偉進一步稱,從二季度樓市開局表現來看,無論是樓市去庫存壓力,還是開發商集中推盤帶來的競爭壓力,二季度樓市仍需做“量”的文章。對於開發山過來說,在今年二季度甚至全年時間內,仍然要堅持去庫存的市場策略。


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