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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s安定區農地貸款期數ina新聞

土地出讓金審計風暴首次來襲 地方財政或受沖擊

  土地出讓金審計風暴首次來襲 多項違規操作被重點關註大溪區民間二胎

  全國首次專門針對土地出讓金的審計即將在全國鋪開。

  據 《每日經濟新聞》記者瞭解,這次審計在審計署2014年審計項目計劃安排之內,審計時間為今年8~10月。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  有知情人士向記者透露,審計署此前已從全國各省、區、市審計部門抽調人選赴沈陽進行試審,預計8月中旬將召開視頻會議,對全國審計人員進行培訓,然後正式啟動審計工作。

  這位人士表示,審計將重點關註土地出讓金 "從哪來,到哪去",摸清土地征收、儲備、供應、整治、耕地保護及土地執法等情況,為促進國傢有關部門、地方政府以及相關單位進一步貫徹落實國傢關於土地管理與調控的相關政策法規,維護土地資產的安全完整打下堅實基礎。

  土地出讓金去向不明

  今年的政府工作報告首次提出,對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計。這也是首次全國性土地管理工作審計,並被寄予醫治地方 "土地財政"的期望。

  審計署副審計長董大勝在今年全國"兩會"期間接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,土地出讓金和耕地保護情況並不是兩個單獨的審計,而是一個審計的兩個方面,同步開展工作。

  近年來,土地出讓收支存在系列問題,土地出讓金日益成為地方政府眼中的"唐僧肉",不當使用、非法挪用現象普遍。

  上述知情人士表示,圍繞土地出讓金的多種違規操作在這次審計中都會被重點關註,比如多頭收儲土地、規避招拍掛程序出讓土地、違反規定低價出讓土地以及劃撥土地程序和手續不完備、違規改變保障性住房建設用地用途、違規供應別墅和高爾夫項目用地等。

  土地出讓後,政府土地出讓金去向也相對不透明。這位人士表示,在資金流向上,將重點審計以下幾個方面,包含土地出讓收入是否全額納入基金預算管理、實行"收支兩條線",是否違規設置過渡賬戶,是否存在違規減免造成國有資產流失,是否違反專款專用規定等。

  河北某招商局人士告訴 《每日經濟新聞》記者,有些時候,政府會采取以土地換項目的方式,由於換給開發商的土地未繳納出讓金而直接換成瞭工程項目,也造成瞭這部分應繳納出讓金的體外循環和固定資產投資脫離計劃控制。

  目前,這項工作即將全面展開。此次審計將從湖南全省審計機關中抽調500餘名計算機審計、財政審計等業務骨幹參與。

  地方償債砝碼遭沖擊

  土地出讓金在多地作為償還地方債的主要來源,已是不少地方政府公開的秘密。根據審計署公佈的數據,截至2012年,在抽樣審計的36個地方政府本級中,4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%,比2010年增長1183.97億元。

  房地產市場今年行情低迷,土地財政或將面臨較大沖擊。以湖南為例,上半年該省土地出讓總價款為412.02億元,同比減少7%。

  中央農村工作領導小組副組長陳錫文表示,應該把地方政府從賣地中直接獲得的收入逐步降低,隻有降低瞭,土地才能在使用中更加得到重視,能夠集約、節約利用。

  審計署副審計長董大勝說,土地是一種重要的國傢資源,在配置上也應該遵循經濟規律,讓市場起到決定性作用,要讓那些以土地收入為償還債務主要來源的地方政府有穩定的收入,反之,則可能帶來系統性風險。他認為,目前基層政府的財力比較少,基層政府財力保障的問題也是進行土地出讓金審計的一個考慮因素,但解決這一問題需要總體的考慮。

  經濟發達地區已經邁出財政轉型步伐。北京市財政局相關負責人表示,北京的土地收入是列入政府性基金裡的,不同於民生財政的公共財政預算,政府性基金為專款專用,主要用於城市建設;同時,從資源稀缺性來說,北京的土地資源是比較稀缺的,市政府不可能把土地財政作為可持續發展的來源。

  據介紹,北京全部土地收入的一半屬於開發成本,可以用的土地收益占到40%到45%。以2013年為例,市級可用的土地收益僅占政府可用預算收入的8%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/09384331931.shtml

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