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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

天津力爭北方第一個自貿區



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??“(濱海)新區將是全國第二個自貿區的承接地。”兩周前,天津市委常委、濱海新區區委書記、區長宗國英在濱海新區一次大會上表示。

??不過,參與天津自貿區方案的天津自由貿易區研究院執行院長劉恩專近日對21世紀經濟報道記者表示,第二“個”與第二“批”隻是一字之差,外界沒必要過度解讀。

??他同時透露,天津自貿區申報從一開始起就是國傢主導的。

??打造北方第一個自貿區

??無論是成為第二個自貿區,還是第二批自貿區,從目前獲得的消息看天津自貿區很可能是北方第一個自貿區。

??早在2008年國務院同意批復的《天津濱海新區綜合配套改革試驗總體方案》中就提到,加快建設東疆保稅港區,“條件成熟時,進行建立自由貿易港區的改革探索”。

??2011年,國務院批復《天津北方國際航運中心核心功能區建設方案》,其中進行自由貿易港區探索的表述反復出現,並明確表示要在天津東疆保稅港區,“積極開展建設中國特色自由貿易港區的改革探索”。

??天津自由貿易區研究民間信貸信貸代書借款貸款全省皆可處理院執行院長劉恩專告訴21世紀經濟報道記者,天津自貿區與上海自貿區方案是同步申報的。此前,天津東疆保稅港區與上海洋山保稅港區都曾申報自由貿易港區。

??對於天津自貿區的獲批,天津市領導信心十足,今年全國兩會期間天津市長黃興國就對外表示,天津自貿區方案已經獲得三十多個國傢部委的支持。

??自濱海新區區委書記宗國英做上述講話後,天津當地專傢猜測,天津自貿區離獲批不太遠瞭。

??在過去的改革開放進程中,天津不缺國傢戰略的帽子,與上海一樣是開發開放試驗的前沿。浦東新區與濱海新區一直是在國傢的各種改革試驗中打前鋒,國傢級新區、綜合改革試驗區的國傢戰略都是先給浦東,再給濱海,自貿區是否也會遵循這個路子尚未可知。

??“天津建立自貿區的歷史基礎很好。”南開大學研究生院副院長、中國APEC研究院院長盛斌告訴21世紀經濟報道記者,天津不缺國傢給予的戰略,有綜改試驗的先行先試政策和自主創新示范等政策。

??盡管天津積極申報,而且具備建設自貿區的良好基礎,但何時批復仍由國傢決定。

??“這完全不是地方能左右的事情,天津申報自貿區首先是國傢行為。”劉恩專表示,天津自貿區方案起草並不是天津單方面的事情,而是商務部和天津市兩個小組共同起草,從一開始就是國傢主導的。

??天津版自貿區特色

??在上海自貿區試驗一年之後,取得瞭可復制的經驗,但同時也存在一些值得註意的問題。

??“上海自貿區在匯率自由化、利率自由化方面比較慢。”南開大學濱海開發研究院產業研究中心主任馬雲澤對21世紀經濟報道記者表示,上海自貿區的范圍也較小,天津自貿區未來會借鑒經驗與上海自貿區有所區別。

??根據目前的方案,天津自貿區范圍將從東疆保稅港區擴大到中心商務區、天津保稅區,包含三塊,范圍都在濱海新區內部。

??在自貿區的側重點上,其他正在申報的區域也與上海有所不同,深圳市長許勤對21世紀經濟報道記者記者表示,廣東自貿區將帶有港澳特征。與此類似,福建自貿區對臺經貿交流的作用也不可忽視。

??對於天津來說,天津自貿區如果成為北方第一個自貿區,將面向華北、東北、西北三北地區,帶動輻射環渤海、京津冀地區,這也是國傢給予天津市綜合配套改革試驗區的戰略定位。

??在打造北方經濟中心和北方國際航運中心的過程中,天津市也形成瞭自身的產業結構和發展條件,一批大企業大項目落戶天津,東疆保稅港區的融資租賃業務也形成特色。同時,濱海新區通過行政體制改革,提高政府效率,在創新行政管理體制方面進行不少嘗試。這些都成為天津自貿區有別於上海的基礎條件。

??盛斌對21世紀經濟報道記者表示,天津發展自貿區有三個特點,第一天津是北方特殊的交通、港口、物流樞紐,可以輻射環渤海乃至三北地區;第二是天津高端先進制造業發展很快,基礎比較好,與上海的金融業、服務業較發達有區別,適合發展工貿型自貿區;第三是天津重點發展新金融,融資租賃在全國走在前列。

??除瞭天津自身的發展特點之外,天津所處的區位和產業環境,以及在國傢和世界上的地位也與上海不同。

??“天津自貿區的申報和建設,承擔的使命和任務顯然不會和上海一樣。”劉恩專認為,在城市功能、經濟體量、周邊發展程度、產業格局等方面,天津和上海都是不同的。

??這些不同之處,決定瞭天津自貿區在試驗內容、負面清單等方面將呈現不同的特色。當然,作為中央推動的大戰略,這些仍需要國傢作出決策。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/06545948580340171063881.shtml

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