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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新冬山鄉二胎房貸利率

二手房銳減新房火爆 二季度樓市有望退燒

  經歷瞭"3月瘋狂"之後,二手房成交開始明顯放緩,而新房成交則持續火爆,但隨著"國五條"政策的逐漸發力及具體落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市有望從一季度的過熱中逐步"退燒"。

  清明節假日期間,上海二手房市場異常冷清。位於浦東張楊路上的多傢房產中介門店門可羅雀,中原地產一傢門店的工作人員告訴記者,受"國五條"地方細則出臺的影響,加上禽流感和大風降溫,不少購房者不願出門,"三天假期隻有幾個客戶上門,帶看量急劇下降"。

  而在廣州市越秀區吉祥路的合業中介,屋裡桌子上放著7個工作人員的名牌,但卻隻有兩個人在崗。其中一位告訴記者,該"搶閘"的成交都差不多完成瞭,現在基本沒什麼客戶,"清明放假,樓市也'放假瞭'"。

  但"放假"的隻是二手房,新房市場卻持續火爆行情。在深圳,3月26日剛獲批領到預售許可證的天禦香山花園,截至4月6日中午,工作人員對記者說,僅剩6套房子瞭。而據21世紀不動產統計,上海新建商品住宅清明假期3天時間成交498套,5 .7萬平方米,同比去年清明假期增長一倍多。

房貸二胎條件年息怎麼貸款比較會過件  對此,業內人士指出,二手住宅經過前期的充分放量,預計會迎來市場的淡季。

  樓市"退燒"不可避免

  近期,一線城市陸續公佈3月成交數據,除瞭暫停網簽的北京之外,上海、廣州、深圳均出現瞭成交結構性上漲。

  在滬版細則出臺的當周(3月25日-3月31日),上海新建商品住宅成交瞭43.1萬平方米。"這是2011年樓市調控以來,第一次出現單周成交超過40萬平方米。"21世紀不動產分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網簽價格同比上漲34.9%,成交量同比增加50.7%,深 圳新建商品住宅成交環比上漲138%,同比上漲14%;成交均價同比上漲12.39%。

  嚴躍進認為,3月一線城市成交放量明顯,但隨著"國五條"地方細則的陸續出臺及具體落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市"退燒"不可避免。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,由於"國五條"落地的市場觀望期可能要持續一到兩個月,二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑。

  要防止新房價格過快上漲

  有業內人士擔心,由於擔心20%交易稅費增加成本,購房者會更多選擇新房,要防止新房價格過快上漲。

  漢宇地產市場研究部經理付偉認為,由於各地政策都制定瞭相應房價控制目標,這對開發商有不小的震懾作用,預計二季度以後房價漲價的勢頭會有所減弱。

  (經濟參考報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/08192063066.shtml

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