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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企再度興起轉型風萬科玩金融 恒大進軍農業

  每當行業面臨大調整的時候,關於企業轉型的消息就會接踵而來。前幾年,在樓市調控大潮剛開始的時候房地產行業內就興起過一段時間的轉型潮。房企不賣房賣紅酒,不建樓而去挖礦等等都曾經出現過。在今年,房地產行業再次進入調整時期,而且這一次的變化甚至令不少資深人士都心存擔憂。在這種情況下,企業的動向就開始引人關註,越來越多的企業開始謀"變",從營銷方式的轉變到跨界尋找出路,甚至不惜投入重金開拓新的產業方向。如今,謀求轉型的企業越來越多,規模則越來越大。

  跨界玩互聯網金融

  當下所謂的轉加盟店二胎年息借貸增貸轉貸型,營銷方式的轉變是最溫和的一種方式。這也是一些大型房企現在努力在嘗試的主要方向。作為行業的龍頭,萬科的動作一向最引人關註。就在近期不斷傳出房企跨界謀新發展方向的時候,廣州萬科和騰訊理財通展開跨界合作的消息引起瞭業內關註。

  據瞭解,萬科和騰訊理財通推出的是名為"幸福來敲門,購房也理財"的合作。此次合作是房地產與互聯網行業雙巨頭的一次創新跨界合作,將打破傳統的房產線下銷售的模式,用戶通過廣州萬科的微信號發起申購理財通的理財產品後,無論認購與否,該筆資金產生的收益全部歸用戶所有。

  據瞭解,理財通是騰訊公司的官方理財平臺,致力於為用戶提供多元化理財服務。目前平臺上引進瞭華夏、廣發、易方達、匯添富以及南方基金五傢基金公司的優質產品。本次和廣州萬科合作推出"購房也理財"活動,正是理財通根據市場及用戶的需求變化,不斷探索互聯網金融新玩法的又一嘗試。與傳統行業的結合,將幫助其完善產業鏈,打造O2O閉環,煥發出更大的擁抱移動互聯網的新機會。

  今年廣州萬科全新三大剛需項目萬科幸福譽、萬科南方公元和萬科熱橙都參加到本次活動中,用戶隻需通過關註"廣州萬科"微信公眾號,選擇心儀項目並繳納理財金,支付資金將進入用戶的理財通賬戶,同時享受理財通中南方貨幣基金現金通E產品帶來的增值收益。以2014年8月20日為例:理財通--南方現金通E的7日年化收益率為4.8%。此外,以萬科南方公元項目為例,理財通用戶還能享受廣州萬科1萬抵8萬的房款專屬優惠。

  砸錢玩大電子商務

  除瞭萬科玩金融,其他房企還有更多更新的轉型方式。而在前兩年就熱過一段時間的電子商務現時又被這些房企大佬們再度熱衷。近日,萬達集團、百度、騰訊三傢巨頭就在深圳舉行戰略合作簽約儀式,宣佈共同出資在香港註冊成立萬達電子商務公司。

  三大巨頭成立的萬達電商情況備受關註。據悉,一期投資額達50億人民幣,其中萬達持股70%,騰訊和百度各持股15%。據萬達集團董事長王健林透露,50億是三方的第一批投資,5年之間總投資要接近200億,還會引進新投資者。

  商業地產的龍頭做起瞭電子商務,而且一砸就砸進去幾十個億,不少業內人士都認為萬達這一次玩大瞭。但萬達王健林卻認為,O2O是電子商務最大的蛋糕。據他分析,未來隨著消費能力的提高,體驗類的消費會越來越多,全世界都呈現出這樣的特點。O2O可能是電子商務市場未來最大的一塊蛋糕,這個蛋糕目前還沒有切分,目前也沒有這個平臺。王健林稱,達集團、百度、騰訊三傢合作一旦試驗成功,2020年,除瞭萬達電商的50億人次使用,還有可能成為一個開放平臺,中國度假中心、電影、文化、餐飲等都可以使用,萬達是在為整個線下企業進行探索。

  據介紹,目前各種大型的電子商務平臺都搭建起來,但沒有線上線下融合的O2O平臺。王健林預計中國今年接近30萬億元的消費市場總額,有1/3多一些屬於替代性消費,其中有一部分被拿到線上售賣,如圖書、化妝品、服飾等。而更大一塊是體驗式消費,如電影、餐飲娛樂類等,是無法替代、也無法放在線上售賣的,這有更大的市場。"這類消費市場如何能智慧化,實現線上線下融合,目前還沒有看到這樣的平臺出現。"王健林表示,基於這一點,萬達集團、百度、騰訊做這樣一個電子商務平臺,這將是電子商務最大的蛋糕。

  狂投千億玩大農業

  9月1日,恒大糧油集團、恒大乳業集團、恒大畜牧集團成立揭牌暨恒大糧油集團全國訂貨會在內蒙古阿爾山大草原舉行。這場經銷商大會引起瞭很多人的關註,而關註的焦點在"恒大"。這被認為是近期房企轉型多元化發展的一個典型。

  事實上,早在8月2日,恒大集團董事局主席許傢印在內部會議上首次提出多元化發展戰略。8月26日,恒大2014年中期業績發佈會在香港舉行,恒大主席許傢印在會上向全球首次公開宣佈,恒大要堅定不移實施多元化。隨後,恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧三大集團揭牌成立,是繼今年聲勢浩大地推出恒大冰泉後,恒大集團多元化投資落下的又一棋子。作為一傢知名房地產企業,恒大集團近年頻頻跨界投資,多元化步伐不斷加快。有人將其總結為"恒大除瞭賣房子之外,還賣水、踢球、種地、養牛羊"。

  據恒大集團副總裁劉永灼透露,恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧是恒大集團打造的重大民生工程,計劃投資超過1000億,現已投資近70億建設及並購22個生產基地,全面佈局大興安嶺生態圈。目前,恒大糧油已推出首批產品,包括恒大綠色大米、恒大有機大米、恒大綠色菜籽油、恒大綠色大豆油、恒大有機大豆油、恒大有機雜糧。

  ◆相關新聞

  負債高企房企壓力山大

  金九來臨前,國內上市房企的中報業績基本都已浮出水面。據這些企業報出的業績來看,在今年上半年,盡管行情看上去很低迷,但借力以價換量等多種營銷手段,房企的銷售數據並沒有人們想象中那麼差。特別是一些大企業仍然取得瞭比較理想的半年銷價業績。但在這些業績背後卻是行業利潤率的持續下滑以及企業負債的高企。據統計,今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統計總數的近四成,而去年這一數字僅27傢。

  行業利潤率持續下滑

  8月結束,大部分上市房企的半年報都已出爐。從這些報告來看,房企在今年上半年的成績並沒有人們想象中那麼的差。特別是一些大房企,仍然保持著凈利潤的增長。如行業的兩大龍頭,保利地產和萬科都保持瞭逆勢增長的勢頭。保利地產半年報顯示,公司實現營業收入339.99億元,凈利潤38.22億元,同比分別增長11.31%和12.19%。萬科半年報顯示,其上半年實現營收409.62億元,同比微降1.04%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為48.09億元,同比增長5.55%。

  但在仍算及格的業績單中也發現瞭房地產行業的利潤率下滑已經成為不爭的事實。據克而瑞的統計顯示,綜合萬科、恒大、保利等18傢主流房企的半年報數據,房企利潤下跌成為常態,不少房企凈利率更跌破10%的紅線。數據顯示,18傢主流房企中有11傢核心凈利潤率出現下跌,其中7傢凈利潤率跌破10%的紅線。其中,綠城中國上半年凈利潤率僅為4.88%,較去年同期降幅超過10個百分點;保利置業上半年凈利率僅為4.57%,較去年同期的11.94%出現大幅下滑。

  據業內專傢分析,地產企業利潤率下滑仍將持續。據蘭德咨詢統計,從2010年起,A股上市房企凈利潤率以每年1個百分點左右的速度下滑,預計到2015年,行業毛利率將低於30%,平均凈利潤率可能踩到10%的紅線。

  四成企業負債率年超過100%

  據統計,今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統計總數的近四成,而去年這一數字僅27傢。

  從半年報數據來看,截至8月28日,115傢上市房企整體資產負債率並沒有太大變化,從去年63%微增至今年中台中~車貸利率最低的銀行推薦期的63.9%,看似平穩,但剔除預收賬款後的負債率水平卻明顯上升,從去年的56.8%上升至2014年58.3%。

  2013年上半年,這115傢上市房企中凈負債率超過100%的有27傢,而今年同期這一數字已達到42傢。凈負債率高企的房企不僅包括資金鏈緊張的中小房企,也有像保利地產這樣的房企巨頭。保利地產半年報顯示,公司上半年凈負債率已高達118.8%,居四大巨頭之首。而除瞭萬科凈負債率微降之外,其餘三大房企的這一指標均呈上升趨勢,其中招商地產的增幅最大,從去年的23%增至今年的41.2%。

  數據顯示,2014年以來中國房地產企業在海外發行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規模已經接近590億美元。中國的房地產企業當前在海外發債的成本已經比2013年有所提高,北京中原地產研究中心統計數據顯示,房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

  債臺高築再加上融資成本的上漲,使得人們對房企現金流產生瞭不小的擔憂。數據顯示,上半年滬、深兩市146傢上市房企的經營性現金流量凈值為-1208億元,而去年同期為-584億元。今年一季度,上市房企的經營性現金流量凈值已經達到-903億元,二季度尚未出現好轉。一些大房企的現金流狀況也令人擔憂。如保利地產中報顯示,公司上半年經營活動產生的現金流量凈額為-142.8億元,同比下降250%。公司稱,主要原因是聯營、合營企業往來增加及銷售回籠減少。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/09074439239.shtml

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