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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

中國富豪在德投資崛起 最愛房地產慣性思維強



【進擊的樓市之長沙金九銀十】

  相比德國本地居民理財形式的多樣化，如資金會向保險、債券、股票和房產等多領域平均分散，中國富豪在德國的私人投資絕大多數聚集在房地產上。

  德國第三方理財公司MLP的理財經理劉頻頻告訴《第一財經日報》記者，她經手的中國客戶裡80%~90%都是在尋求房產相關的理財咨詢。

  德國凱撒集團總經理陳芒也對本報記者說："如果說在歐洲進行個人投資，首選還是會推薦房產，特別穩定。十年前買的房子現在都翻倍瞭。"

  房產始終為首選

  在過去幾年裡，歐洲市雲林二崙農地貸款場金融危機沖擊之下的衰退和中國富豪在當地市場的崛起形成瞭鮮明的對比。

  MLP是專門針對中產及富裕階層人群進行投資理財咨詢服務的公司，2010年前後，劉頻頻在MLP的中國客戶出現瞭相當顯著的增長。"在德國市場的中國百萬富翁群體(以歐元計)在過去幾年一下子就起來瞭。"劉頻頻說。

  據劉頻頻介紹，德國本地客戶的理財目的往往有二：第一是保值，第二是避稅，所以個人投資傾向於購買保險、債券、理財產品等；中國富豪的理財途徑則大部分仍是聚焦於房地產投資。

  尤其是金融危機席卷後，相對於一些南歐國傢的資產價格大幅縮水，此前常年保持穩定的德國房地產市場不但交易更加活躍，而且房產價格出現瞭逆市上升，同時德國房地產市場此前的國際交易總體並不活躍，泡沫成分不大，成瞭危機以來良好的投資避風港。

  "對於一個手裡握著錢又初來乍到的中國富人來說，最沒有風險又具有比較好的投資回報的肯定就是房產。"一位在漢堡的中國商人告訴本報記者。

  對於那些在德國居住瞭更長時間的中國富人而言，在進一步瞭解瞭當地市場和政策之後，房產之外也開始進行一些其他的私人理財投資。

  比如由於德國的一項規定是如果從收入中購買養老保險，購買費用對應的收入能夠相應免除一部分稅收，在這些規定的刺激下，許多在德國經商的中國商人也開始向本地客戶一樣將自己的資金在房地產投資之外更加多元化地進行配置。

  抄底心態不可有

  中國富豪在德國的投資除瞭房產、保險等私人理財之外，也經常涉及一些大型資產購買。在金融危機時代，這些資產購買往往會伴隨一種"抄底"的心態。

  這些大宗資產的購買幾乎涉及到瞭各行各業。"我的朋友有買苗圃的，有買生產型企業的，做什麼的都有。"陳芒說。2007年北京林德國際貨運代理公司董事長龐玉良甚至還購買瞭一個虧損的軍用機場。

  如果說有什麼共性，那就是大多數在德國投資的中國商人低調、依舊偏好生產型企業，同時並不簡單地作為財務投資者，而是直接參與當地市場。

  這些大型投資雖然涉及資金動輒上億，但不乏失敗案例。

  陳芒說，當前來歐洲投資最忌諱的就是懷著抄底心態，沒有搞清實際情況就被表面上的低價迷惑。

  "買企業時最要搞清楚的幾大問題就是人員、財務和技術。德國企業對員工負擔得很多，要看清員工和企業簽的是什麼合同；另外也不能迷信這裡的技術，也有些技術其實已經老化瞭，在市場上不被認可瞭，這些陷阱都要避開。"陳芒說。此外還有稅務、市場營銷等方面，"現實往往和想象的都不是一回事，有時隻要忽視一個稅收政策就會有大問題。"

  中國富豪們在德國投資除瞭房地產以及並購公司之外，另一項充滿中國特色的投資就是"造城運動"。

  據劉頻頻介紹，在過去幾年裡，許多中國老板的投資思路都是重金購買一片帶有固定配套的土地，然後冠以"歐洲紡織中心"、"歐洲商貿中心"等名頭，修路建房，矢志打造出集物流、商貿等功能為一體新的"新城"。

  這種在中國大武鄉民間二胎借貸屢見不鮮的投資模式在德國通常並不奏效。土地升值空間有限、市場狀況根本性差異以及歐洲並不存在像國內的政策優惠條件等，都導致許多類似的造城運動徒有聲勢。

  尤其是在服務已經相當精細化，市場體量又遠不如中國的歐洲國傢，中國式的巨無霸投資模式，故事往往都隻有一個轟轟烈烈的開頭，沒有下文。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08153620366.shtml

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