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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
內容來自sina杉林區民間二胎房貸新聞
我省平均每縣擁有1.3個開發區
昨日,省人大城鄉建設與環境資源保護委員會發佈全省開發區(工業園區)節約集約用地情況的調研報告。報告指出,截至2013年,我省設立開發區136傢,平均每個縣(市)擁有1.3個,但開發區土地利用率不高,2012年以來全省共清理10.33萬畝開發區閑置低效土地。
省人大城鄉建設與環境資源保護委員會相關負責人介紹,截至2013年底,我省的136傢各類開發園區,總面積1976平方公裡,平均每個開發區面積14.5平方公裡,開發面積比2010年增長瞭78%,但有些開發區未經審批就進行升級、擴區和區位調整,粗放低效用地現象比較普遍。
報告指出,2012年以來,全省組織專班清理閑置低效用地10.33萬畝,截至2013年底,全省共處置閑置低效用地6.2萬畝。
為完善開發區(工業園區)節板橋區民間二胎房屋銀行約用地,報告建議要加快推進城鄉建設用地增加掛鉤、低丘緩坡土地綜合開發利用、工礦廢棄地復墾利用和城鎮低效用地再開發試點,並嚴格清理處置閑置低效土地。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07354471895.shtml
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