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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
天津新規嚴防工程建設浪費 合理成本建精品工程
記者獲悉，為杜絕工程建設過程中的各類浪費現象，市委規劃建設交通工委、市建設交通委、市規劃局近日共同制定瞭《防止工程建設浪費有關規定》，於12月1日起正式實施。
優質工程必須是節約工程
"工程浪費是建設領域典型的奢靡之風，其損失大於餐桌浪費，大於請明星大腕兒的浪費。"市委規劃建設交通工委有關負責人表示，必須牢固樹立"優質工程必須是節約工程"的理念，用合理的成本建設精品工程。
他介紹說，工程建設過程中各個環節都存在改進的餘地。因此，規定中明確提出"五個禁止"，即項目規劃禁止貪大求全、倉促決策、隨意變更；項目設計禁止超標準規范、用材不匹配、裝修奢華；項目實施禁止管理粗放、施工反復；工程變更禁止不備案、不上報和先實施後審批；規劃設計表現形式禁止過度包裝。
記者獲悉，對於《規定》實施後新開工的項目，市建交委要會同市規劃局、市財政局和市審計局對建設項目進行成本控制評估，對相關管理部門和工作人員不作為、亂作為的，依法依規予以懲處。對五方責任主體企業和職業人員違法違規的，依法予以行政處罰並計入企業和個人信用檔案。
政府投資項目將集中審批
記者瞭解到，今後政府投資項目將集中審批，並通過信息監管平臺實時監控，加強工程成本監管。根據《規定》要求，政府投資項目全部進入行政許可服務中心集中公開辦理。履行規劃、建設、土地等相關審批手續。通過立項、選址、用地、規劃、可行性研究、初步設計、投資計劃與施工許可等審批工作，對項目功能、標準、材料設備選用及內外簷裝修進行嚴格把關。
《規定》明確提出，要強化建設、勘察設計、施工、監理、咨詢等五方主體成本管控責任，並加強各方主體考核，即建設單位對項目成本控制負總責；勘察設計、施工、監理、咨詢等單位按照合同約定，負責相應環節的成本管理。同時，將成本控制列入創優考核。把工程創優和成本控制結合起來，優質工程必須是不能超概的節約工程。
此外，《規定》還要求對項目超概專項審計。對於項目超概比例超過10%以上的項目，由市建交委會同市相關部門共同對項目進行專項審計。及時完成項目結算決算。建設單位和施工單位應在規定時間內完成工程竣工結算，並及時組織完成項目決算和設施移交，防止造成成本增加。
全過程把關嚴控浪費將軍區農地貸款額度
在工程建設的全過程，《規定》對易造成浪費的環節一一提出瞭明確要求。
各類建設工程要做到規模、標準、功能相匹配；功能、安全、形式相統一；當前需求和適度超前相結合。通過方案比選、專傢論證、規劃公示等，杜絕工程建設占地過多、道路過寬、等級過高等現象。重大項目嚴格實行評審論證制度。通過專傢論證，優化功能配置、合理確定標準、優化技術路徑、降低工程風險、減少工程浪費。同時，要求嚴格控制工程變更。一般工程變更，建設單位會同設計、監理等單位提出初步意見，咨詢機構進行核實，並由指揮部審定後備案。重大工程變更，經咨詢機構核實並由指揮部審定後，報原審批部門審批。嚴格落實"先審查、後變更；先變更，後施工"的要求。
《規定》明確提出加強全過程監管力度。例如，對重大項目實行派駐。按照項目分類，委托咨詢機構委派專人負責項目成本管理，指揮部要組織咨詢機構與建設單位等成立小組，及時掌握、核實施工過程中的成本變化，並南屯區民間二胎借貸由市建交委評審中心建立項目成本臺賬。咨詢機構對項目的實施進度、投資計劃和工程變更等重要環節的造價情況，以及初步設計概算執行情況進行跟蹤，並定期將情況上報項目審批部門，全面真實地掌控項目成本變動。同時，將建立信息監管平臺。市建交委建立項目管理信息系統，並與市審計部門實現聯網，對項目前期、投資計劃、項目實施、工程變更到項目結算實行全過程監督。
短評
制度的力量
正值全市教育實踐活動縱深推進之際，市委規劃建設交通工委等部門共同制定《防止工程建設浪費有關規定》，就項目審批、規劃設計、組織施工、咨詢監理等作出全面規范，對監督檢查、責任追究等工作提出明確要求，劃出不可碰的程序"紅線"、不可踩的制度"雷區"，表明瞭從源頭上狠剎浪費之風的堅定決心，彰顯出雷厲風行、立行立改的工作作風，充分體現教育實踐活動的制度成果。
如何確保教育實踐活動取得實效？一方面，要聚焦得準。有關部門從"工程建設浪費"入手，聚焦建設領域的突出問題，可謂抓住瞭"四風"現象的要害，突出瞭鮮明的實踐特色和強烈的現實針對性。另一方面，要建章立制。《規定》覆蓋瞭易造成浪費的各個環節，實現全流程把關、全方位嚴控，努力讓每個項目都成為精品工程、節約工程、陽光工程。這不僅反映瞭求真務實的態度，也說明瞭一個道理：以教育實踐活動解決深層次的問題，必須把建立長效機制作為治本之策，用過硬的制度保障整改的成效，真正讓善行行遠、清風常在。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10462519845.shtml
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