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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新瑞芳區民間二胎

2014年住房由賣方市場進入買方市場

??《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會如期舉行,發佈會上中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,2014年住房市場經歷瞭逐步加深的三重調整,並且標志著一個新時代的到來,即從住房的賣方市場進入瞭買方市場。

??對於2014年出現的市場調整,倪鵬飛認為調整實際上從2013年就已經開始隱現,2014一季度進入瞭實質性調整狀態,到瞭第三季度,進入瞭全面調整。

??在分析到調整背景時,倪鵬飛做出瞭四點梳理。一是中國經濟步入“新常態”,最集中的表現是中國經濟增長從原來的8%以上直接下降到7%以上的狀態。二是保障房建設取得實質性進展。三是十八大和十八屆三中全會以後,新一屆中央政府全面深化改革,同時治理經濟的理念發生瞭重大變化,“我們要市場發揮決定性作用,不再對一些方面進行過度幹預。”

??同時在國際方面,倪鵬飛表示:“國際經濟有瞭新的變化,國際經濟雖然沒有完全走出衰退的陰影,但是形勢正在好轉,並且一些主要發達國傢的經濟形勢明顯改善,它的宏觀政策特別是貨幣政策就有所改變。全球的房地產形勢,特別是一些發達國傢的房地產形勢發生瞭變化,形勢在明顯好轉,房價在明顯上漲。”

??倪鵬飛強調,基於前面這些背景,這次調整是三期調整的重合,並且標志著一個新的時代的到來,“從住房的賣方市場進入瞭買方市場。”

??關於以上提到的三期重合,倪鵬飛解釋說,首先是長期走勢的調整,同時,“從中國的經濟來看,從1978年到現在也是每十年都有一個周期,現在是中周期的調整。另外是短期的調整。從1998年南港區土地貸款率利試算表以後,中國房地產市場每三年左右都會有個周期性波動,從2008年開始那些報告就可以看出,都用一兩年的形勢判斷,要麼是春暖夏涼要麼冬暖秋涼等,都反映出短期的調整態勢。現在也是,從短期來看,2014年短周期也是衰退的狀態。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/09005954772581889652410.shtml

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