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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

土地財政可能減少 專傢建議減稅穩增長

  在房台南市農地貸款地產投資和銷售雙雙下滑的背景下,土地市場的冷卻速度也在意料之中。

  國傢統計局數據顯示,1~4月全國土地購置面積為8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅較1~3月的2.3%擴大5.6個百分點。未來土地出讓金或進一步減少,依賴土地財政的地方政府面臨"無米下鍋"的局面,這將直接影響到固定資產投資。

  國泰君安首席經濟學傢林采宜在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,目前不僅是土地財政收入減少,企業增值稅、營業稅收都在減少,加上政府性債務現狀,擴大政府投資財力有限,"如果擴大政府財政投資則意味著財政虧空和稅收負擔增加的預期,這種做法是飲鴆止渴。刺激投資的正確的做法應該是結構性減稅,降低企業經營成本負擔,刺激新興產業投資的積極性。"

  彰化北斗農地貸款基礎設施投資下降

  國傢統計局最新數據顯示,1~4月全國固定資產投資10.7萬億元,同比名義增長17.3%,增速比1~3月份回落0.3個百分點。該投資增速是2001年12月以來的新低。今年前4個月房地產開發投資增速連續回落,全國房地產開發投資2.23萬億元,同比名義增長16.4%,增速比1~3月份回落0.4個百分點。

  中國銀行國際金融研究所研究員周景彤認為,"財政收入放緩,導致地方政府投資意願下降,這是社會投資總量下降的重要原因之一。"

  有地方官員向《每日經濟新聞》記者表示,目前地方財政緊張,加上債務負擔,政府進行基礎設施建設面臨資金難題,PPP(公私合作)模式可以緩解財政支出壓力。

  多年來為地方政府做PPP方案的北京大嶽咨詢有限公司總經理金永祥在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,現在地方做PPP除瞭財政支持與體制創新外,其中很重要的一點是地方政府缺錢。

  宏源證券固定收益總部高級分析師范為近期到各地進行瞭調研,發現"除瞭棚戶區改造和保障房項目有專門的資金支持,像傳統的修路修橋項目投資進度很慢,傳統基礎設施建設欠債過多,今年是債償高峰,地方壓力較大。"

  目前,地方政府資金來源主要包括財政收入、土地出讓金、銀行貸款、平臺融資等。今年一季度,城投債的發行規模增幅達20%,而4月密集發行的城投債等帶動直接融資規模環比多增1700億。中金公司報告稱,雖然4月份城投債發行創歷史新高,對地方政府的投資資金提供瞭一定支持,但難以彌補土地財政的緊縮結果。

  范為說,除瞭中央對高鐵核電等投資還會有所增長外,地方投資已經沒有多少空間。"地方政府的資金來源渠道越來越少,成本也越來越高。"

  工業投資遭遇產能過剩

  不僅是基礎設施投資下滑,工業投資也出現回落。數據顯示,1~4月份工業投資4.4萬億元,增長14.6%,增速回落0.4個百分點。

  一名地方發改委官員介紹,地方的基礎設施投資隻是全社會固定資產投資計劃中的一項內容,還有工業、農業、社會事業、水利等方面的投資。"政府出資的投資在全年投資計劃中占比不多,主要依靠企業和其他社會資金完成全年投資。"

  但是,社會資金的投資意願也在進一步下降。林采宜認為,由於房地產投資下滑對上遊企業尤其是鋼鐵、水泥等行業影響較大,加劇瞭其產能過剩的程度,因此引起上遊企業投資連鎖性下滑。

  范為在調研中也發現,一些工業產能過剩嚴重,一些企業在減少投資,"這主要是經濟不景氣,對各個企業的信號傳導,大傢在交流反饋時表示有錢也不會投資。"

  當然,更重要的還在於企業的利潤在減少。范為提供的數據顯示,經濟增長從去年四季度的7.7%下降到7.4%,而非金融上市公司的利潤則從去年四季度的13%下降到3.6%,非金融行業的利潤下滑非常明顯,企業再投資沒有效益。

  多傢機構預測,未來固定資產投資仍將繼續下行,除瞭貨幣政策外,政府財政性擴張也是擴大投資的主要手段,但最近央行重申貨幣政策的立場不變,使得可供選擇的方式減少。

  萬博經濟研究院院長滕泰在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,政府用財政擴張的投資辦法不僅鏈條長、效率低,往往投向基礎設施和產能過剩行業,且存在腐敗,也會對民間投資的擠出效應明顯,"如果通過大規模減稅刺激企業投資,會有立竿見影的效果。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07492731352.shtml

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