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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自新埔鎮二胎代償sina新聞

一線城市土地市場升溫 樓面價及溢價率均創新高

林小昭

央行降息之後,樓市增速同比雖仍下滑,但降幅卻有所收窄。

國傢統計局20日公佈的數據顯示,2014年,全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6個百分點,2013年為增長17.3%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,降幅比1~11月份收窄1.5個百分點。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,整體來看,2014年全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標下滑趨勢明顯。但隨著

2014年下半年限購、限貸政策的取消,整體市場在四季度逐步企穩。尤其是在“9·30”松綁信貸政策刺激後,一線城市二手房成交大幅回暖,二手房價格已經明顯出現企穩跡象。

“不過,從全國范圍看,分化更加明顯。在未來即使一二線城市企穩,三四線的調整時間依然會很長。”張大偉說。

國傢統計局1月18日公佈的《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,2014年12月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.1%、-0.4%和-0.5%,而11月份分別為-0.3%、-0.5%和-0.7%。對比二三線城市,一線城市的跌幅收窄態勢更明顯,並率先出現房價上漲態勢。

數據顯示,2014年,東部地區商品房銷售面積54756萬平方米,比上年下降13.7%,降幅比1~11月份收窄1.3個百分點;銷售額43607億元,下降11.6%,降幅收窄2.1個百分點。這也充分說明一線城市的量價正出現企穩的態勢。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說,從2015年全年的房價趨勢看,隨著房企積極去庫存效果的體現,房價止跌反彈的態勢會趨於明顯。而作為領頭羊的一線城市,房價上漲態勢會更明顯。

在一線城市企穩的情況下,土地市場也出現升溫跡象。國傢統計局的數據顯示,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降

14.0%,降幅比1~11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款10020億元,增長1.0%,1~11月份為下降0.1%。

中原地產市場研究部統計數據顯示:1月上旬,一線城市成交土地合計14宗,這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高,其中平均樓面價達到瞭11743元/平方米。溢價率達到瞭30.46%。

16日上午,去年房價最為堅挺的廈門今年首個大型地塊——集美30萬平方米綜合體地塊J2014P03地塊正式出讓。包括萬科、中航在內的7傢房企歷時一個多小時、經過176輪的競價,最終由當地上市房企禹洲地產以高達27.4億元的總價競得,樓面價達8978元,溢價率達37%。

張大偉表示,預計後市房企一線城市和廈門等二線核心城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆這些城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08085963456788258143645.shtml

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