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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

4月三水樓市量價平穩 保利入市拉動五月成交



北江新區的一新建樓盤。/佛山日報記者張弘弢攝

  市住建局近日公佈4月樓市數據,三水新建住宅成交面積4.96萬㎡,環比上升4.86%,而均價則變化不大,為6667.3元/㎡。

  數據顯示,4月,三水共成交463套,成交面積4.96萬㎡,環比3月分別上漲6.93%和4.86%。價格方面,新建住宅均價為每平方米6667.3元銀行土地二胎借款年息貸款全省皆可處理,而不含別墅、高檔公寓的住宅平均成交價格為5780.08元/㎡。

  從數二胎借貸黃頁據上來看,4月三水樓市較為平穩,成交量和成交價格均未見大漲大跌。在三水房地產業內人士看來,4月份的數據雖然沒有特別可圈可點之處,倒也不算差,可獲中評。

  但5月份的數據或將出現爆棚的情況。4月底,位於三水新城的保利中央公園開盤,首期推出600多套單位被搶購一空,制造瞭三水樓市熱銷的神話,這部分數據將在5月份得到體現;五一黃金周期間,北江新區的時代城推出四期,誠意登記情況也非常理想,五一當天就登記瞭100套以上;而5月9日,保利中央公園再度開盤,銷售情況雖然不如首次開盤那般火爆,但仍吸引不少市民前往認購。

  "受保利中央公園、時代城四期開盤的影響,5月份三水樓市成交量將猛增。"三水一房地產業內人士說,照目前銷售情況來看,5月份三水新建住宅成交套數或將超過1000套,形成近年來三水樓市成交高峰。而價格方面,保利中央公園價格明顯低於預期,大多處於5000多元/㎡至6500元/㎡區間,而時代城四期也將價格稍微降低,預計5月份價格會保持相對穩定,上下波動范圍不會太大。

  二手房方面,4月三水共成交135套1.38萬㎡,環比分別下降12.9%和20%。"二手中介難做。"這是近段時間三水房產中介們共同的感受。保利中央公園低價入市,其影響也波及到二手房市場,"三水剛需族數量有限,買新房的人多瞭,買二手房的人就會減少。"三水廣場附近一房產中介說。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08544141051.shtml

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