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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

600平擋土墻坍塌 在建別墅懸空

  事發甘井子區千紅蓮養老中心後身,山上斷水山下斷路,所幸無人員傷亡

  "轟隆隆"昨日凌晨2時30分,在經歷4個小時"稀裡嘩啦"掉石塊兒後,甘井子區千紅蓮養老中心後身近600平方米的擋土墻整體坍塌下滑,下方隔著一條2米多寬的鄉村土路就是住傢,萬幸的是事發夜間,無人員傷亡。

 凌晨擋土墻發生坍塌

  千紅蓮養老中心位於甘井子區辛寨子街道大東溝村和營城子街道前牧村交界處,在其後身,有7座沿山而建的別墅框架,框架與山腳下的小東溝存在20米左右的山體落差,昨日凌晨2點多,這裡發生瞭坍塌。

  紀女士住在小東溝,事發半個小時後,她在凌晨3點多給本報打來瞭熱線電話:因為碎石塊將2米多寬的鄉村土路阻斷,她和其他村民出不去瞭。

  張紅(化名)心裡更加害怕,因為她住的房子就在坍塌的山體正下方,滾落的石塊將鐵門的一角撞癟。

  張紅告訴記者,昨日2時30分左右,隨著"轟隆隆"的巨響及房屋的震動,一傢人從夢中驚醒,"當時就跟地震瞭似的。 "她說,在坍塌之前,從前日22時開始,她就聽見有石塊"嘩啦啦"滾落的聲音。

  春日鄉農地貸款額度兩座在建別墅框架露地基

  昨日記者來到現場,發生坍塌的擋土墻長約30米,高度在20米左右,其中兩座別墅框架露出地基支架,從山腳下看上去如同懸空。

  從坍塌後大面積的磚石仍保持著片狀看,應該是整體脫落下來。記者看到在山體最下方有一座小白房子夾雜在碎石之間,露出房蓋兒。村民介紹說這座小房子是給千紅蓮養老中心供應水的泵房,此前這座房子並不在這個位置,要靠上很多,"是被推下來的,裡面有設備,還有另外一座小房子直接被壓在下面瞭"。

  采訪中村民告訴記者,在坍塌之前,經過今太平區民間二胎年的幾場大雨後,這面高高的擋土墻已經出現瞭鼓包現象。去年就有執法人員前去勘察,張紅等人也因"存在安全隱患"多次被勸離這個地方。

  半島晨報、海力網記者於雅坤(報料人:紀女士、孫女士;線索費:各50元)本報有獎報料熱線82488888

  影響

  山上斷水山下斷路

  事發後,因為泵房被損壞,山上擁有200棟別墅和3座集中供養大樓的千紅蓮養老中心停水。因為滾落的碎石2米多寬的村路被阻斷,裡面的村民和廠區工作人員的出行受到影響。

  在現場記者註意到,事發後山上、山下都拉上瞭警戒線。

  追問

  住戶為何沒有搬離?

  既然此處存在隱患持續已久,為何遲遲沒有動工維修,山下的住戶也沒有聽從勸說搬離呢?采訪中記者發現,坍塌的護坡墻山下隻有幾戶住傢,而且他們呈線狀分佈,相互之間存在一定距離,隻有兩戶在擋土墻的正下方。據瞭解,住在這裡的人傢大都是租戶,采訪中如張紅就表示"讓我們搬,我們能搬到哪裡去,再說我們在這兒養的豬怎麼辦,誰給負責"?

  最新進展

  2日內將恢復供水

  昨日記者來到現場時發現,被阻斷的村路已經打通。昨日12時,記者在現場又遇見瞭千紅蓮養老中心辦公室的工作人員陳先生,他告訴記者,養老中心還有一套備用供水設備,預計在1~2日內就能恢復供水。

  坍塌的擋土墻產權單位屬於千紅蓮養老中心,對於坍塌的原因,陳先生稱:"此前這面墻就存在安全隱患,這幾座別墅也是因為山體的原因停工的,可能今年雨水多,土質疏松就塌下來瞭"。下一步等建築設計院拿出設計方案後,即會動工維修。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08242329614.shtml

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