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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京土地市場再吸金23億元 羊年地價或將持續走高

??北京馬年最後一次土地出讓昨日落錘,昌平區北七傢鎮的兩宗地塊分別由北京未來科技城置業有限公司和金融街長安(北京)置業有限公司聯合體(以下簡稱“未來科技城-金融街聯合體”)、北京東方藍海置業有限責任公司競得,兩宗土地成交金額達23.16億元。

??截止到2月15日,2015年北京土地出讓金額已達452億元。業內人士分析,為規避風險,房企佈局重回一線城市,開發商加緊搶地補倉,致使地價不斷被拉高,未來房企拿地競爭將更加激烈。

??北京土地市場再現搶地熱潮 昨日成交23.16億元

??昨日土拍現場出讓的兩宗土地均位於昌平區北七傢鎮(未來科技城南區),其中CP07-0600-0049、0062地塊為住宅混合公建用地,受到開發商的爭搶,除未來科技城-金融街聯合體外,還有保利-首開聯合體、遠洋、當代置業、住總、首創、華遠、天恒置業參與。土拍現場競價激烈,在達到13.66億元的限價之後,參與競價的企業開始進入自住房配建面積的環節,最終經過99輪叫價舉牌,該宗地塊由未來科技城-金融街聯合體以13.66億元拿下,溢價率達40%,開發商還需配建2.7萬平方米的自住房和1.81萬平方米的人才公共租賃住房。

??然而,房企拼搶百輪競得的地塊,卻被業內人士評價為“雞肋”,扣除自住房和人才公共租賃住房外,商品房可用面積僅餘4.11萬平方米,根據中原地產首席分析師張大偉計算,該地塊住宅部分的樓面價已超過3萬元,而該區域的商品房成交均價僅為2.5萬元/平左右,開發西屯區房屋民間二胎難度可想而知。

??與第一宗土地的火爆相反,與之相近的CP07-0600-0022、0039、0040地塊則較為冷清,該地塊為公建混合住宅用地,經過三輪競拍之後,由北京東方藍海置業有限責任公司以9.5億元拿到,溢價率為3.3%。根據土地出讓公告,該宗地也需配建0.76萬平方米的人才公共租賃住房。

??針對兩宗地塊呈現冰火兩重天的景象,張大偉指出,CP07-0600-0049、0062地塊以住宅為主,而CP07-0600-0022、0039、0040地塊以公建為主,地塊性質導致第二宗地的吸引力大大降低。張大偉進一步分析,未來科技城區域未來幾個月還會有多宗土地出讓,預計將是2015年土地市場的重點區域。

??北京土地市場吸金452億元 節後地價或將持續走高

??2014年土地市場的火爆局面延續到瞭今年,中新網房產頻道梳理發現,截止到2月15日,北京市春節前計劃出讓的土地已全部拍出,總共出讓瞭23宗地,出讓金達452.29億元。房企拼搶情況時有發生,成交價多處於高位。1月7日,豐臺區花鄉白盆窯地塊還以86.25億元的成交價,成為瞭北京總價“地王”。

??除北京外,上海、廣州、深圳三個一線城市的土地市場也都持續高溫。中原地產研究院的數據顯示,1月四個一線城市合計成交土地58宗,成交金額達530.9億,溢價率達到瞭28.6%,創造瞭去年1月以來的溢價率最高點。

??房企為規避風險,拿地回歸一線城市,亞豪機構市場總監郭毅告訴中新網房產頻道,這是因為一線城市房地產市場的基本面沒有問題,政策寬松給瞭開發商一定的信心支撐,從而加大瞭房企在一線城市的投資計劃。

??另外,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,開發企業對於住宅項目前景看好,造成瞭宅地價格不斷被推高,長遠來看,2015年北京土地市場成交均或將持續走高。

??張大偉也認為,從1-2月的北京土地成交來看,溢價率、樓面價均處於高位,土地市場火爆的行情將會在2015年繼續,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

新聞來源ht重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款重劃區重劃區tp://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/06565972860874799760021.shtml

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