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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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京滬土地出讓金近4000億元 平均漲幅達150%

  截至目前,北京土地出讓金收入為1673.9億元,有望年內突破1800億元。2012年土地出讓金僅為647.9億元,北京土地出讓金同比漲幅有望接近200%。同期,上海土地出讓金突破2000億元,去年上海土地出讓金為991億元,上海土地出讓金漲幅超過100%。

  中原地產研究中心提供的統計數據顯示,今年前11個月全國主要的40個城市,土地成交額高達14019億元,同比2012年同期的8369億元上漲幅度達到瞭68%,也超過瞭2012年全年的10674億元。

  土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從2013年看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價超過瞭周圍在售物業的價格。"在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年這部分地王地塊上市,定價很可能會再次上漲。"中原地產市場研究總監張大偉向記者表示。

  張大偉表示,按照全國主要城市出現的地王,如果需求達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大,而目前大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

  分析人士指出,這一輪"地王潮"主要出現在一、二線城市,這說明全國房地產(行情 專區)市場正在分化,房企選擇在一、二線城市聚集,競爭更加激烈。而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。目前全國已經有17個城市出臺瞭地方調控細則,預計後續還將有10個城市加入微調隊伍。在政策收緊下,2014年部分城市的地王項目入市的市場空間可能不樂觀。

  在地王頻出、全國主要城市土地出讓金創新高的同時,為保證發展速度,年內房地產企業海外融資的腳步也在加快。

  招商地產昨日發佈公告稱,其控股子公司招商局置地發行的5億美元信用增強債券,已獲得香港聯合交易所批準上市及買賣。據悉,該美元債券的期限為5年,票面利率為4.021%,遠低於目前國內銀行(行情 專區)10%左右的貸款利率。

  統計數據顯示,截至目前,年內房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元,同比2012年全年的額度漲幅超過100%。今年前11個月,房企包括票據跟債券的海外融資已經突破367.5億美元,合計人民幣2241億元。其中僅9月份來,融資就達到瞭76億美元,合計人民幣達到瞭463億元。

  多傢在港上市的內地房企均有大額度融資,而且融資成本明顯低於國內市場。對需求資金的房企來說,港股或者海外上市的融資成本要低很多。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08352536287.shtml

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