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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上海兩會明確不取消限購 未來5年 牛市難現

??在剛剛落幕的上海市政協第十二屆委員會第三次會議上,上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示,目前上海的住房限購政策不會變化,仍將繼續執北投區農地貸款率利最低銀行行嚴格的住房限購政策。根據規定,非上海戶籍的單身人士除非組建傢庭,否則將無法再上海購房。

業界人士分析,在經歷瞭2013年的大牛市之後,上海房地產市場將在未來5年內長期處於調整之中,2013年那樣的火爆銷售情景將很難再現。

據《東方早報》報道,上海市政協委員屠海鳴在“兩會”上表示,上海現行的住房限購政策確實在一定程度上有效遏制瞭投資投機性購房需求,也對穩定房價起到瞭一定作用,但也“誤傷”瞭不少確實有自住需求的非滬籍居民購房。他建議,在堅持執行限購政策的前提下,應從吸引人才的角度出發,針對確實有自住剛性需求的特定群體,適當放寬非滬籍居民的住房限購政策。

德佑地產分析師趙葆根在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,此前一再傳出上海放松限購的消息,極有可能是利益相關方在進行試探,上海官方明確限購還將繼續執行,再加上此前北京也否認瞭會取消限購,這也就意味著一線城市供需情況比較正常,限購政策繼續執行也能防止出現購房需求異常波動。

新城地產控股副總裁歐陽捷則認為,通過限購政策對人口加以有效的控制和引導,緩解巨大的人口壓力,從而協調未來的發展,符合政府對一線城市城鎮化發展路徑的政策導向,所以上海、北京等一線城市才會繼續嚴格執行 “限購”政策。

來自克而瑞研究機構的統計數據顯示,2014年上海商品房成交總額為2643億元,與2013年同比下降14.86%,成交面積971萬平方米,同比下降24.12%,但是與2012年的成交體量大致相當。

歐陽捷表示,2015年上海房地產市場的預期仍然是謹慎樂觀,預計未來5年上海的供需情況都會比較平穩。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08435966002398337217568.shtml

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