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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

20城賣地吸金1.4萬億元降14%

萬華土地貸款

??20城賣地吸金1.4萬億元降14%

??一線城市樓面價創新高中原地產統計數據顯示,2014年20城賣地收入同比減少14%,但一線城市樓面價接近或超過房價已經成為新常態

??一線城市樓面價創新高

??中原地產統計數據顯示,2014年20城賣地收入同比減少14%,但一線城市樓面價接近或超過房價已經成為新常態

??編者按:2015年,隨著A股牛氣盡顯,樓市是否將出現此消彼長的勢頭,成為市場關註的焦點。而從目前紛紛出爐的各路數據來看,2014年中國房地產市場溫度明顯冷卻已是既成事實,對於各大房企來說,面對行業利潤率整體下滑的局面,如何在“白銀時代”找到“黃金”利潤增長點,將是其在2015年的一道重要考題。

??昨日,記者從中原地產市場研究部獲悉,2014年,全國賣地收入排名前20位的城市土地出讓金總額為14262億元,與2013年其賣地收入16566億元相比,下調瞭14%。

??值得註意的是,一線城市賣地收入和樓仁武區農地貸款率利最低銀行比較面價都明顯上漲,北京的樓面價已經接近或者超過房價。而在土地成本被越拍越高之際,眾多房企依舊選擇在一線城市搶地,這將導致今明兩年北京高端市場競爭將愈發激烈,同時拉高北京房價,企業也將面臨存貨難以消化帶來的資金壓力。

??賣地收入下滑

??據中原地產市場研究部統計數據顯示,全國賣地收入排名前20位的城市合計賣地收入超過1.4萬億元,其中,僅北京、廣州、深圳、青島、合肥、鄭州和常州7個城市土地收入同比上漲,其餘13個城市均同比下滑。

??而中國指數研究院1月4日發佈的報告也稱,2014年全國300個城市土地成交面積為10.28億平方米,同比減少31%;土地出讓金同比下降28%,總額為2.3萬億元,縮水約6321億元。

??不過,按照中國財政部2014年7月份發佈的《2013年全國財政決算情況》顯示,2013年,中國土地出讓金收入決算數為3.9萬億元,是預算數的152.6%。

??顯然,2014年的土地收入並不盡如人意,甚至2015年也難以再現土地市場2013年的盛宴局面。

??據德意志銀行近日在一份報告中稱,盡管房地產市場早在去年年初就開始放緩,但土地市場降溫的情況可在今年第一季度才會得到全面體現。該行預計2015年中國土地財政收入下降20%,地方財政收入將出現負增長。

??一線城市樓面地價創新高

??然而,盡管從宏觀趨勢上看,全國賣地收入同比減少,但一線城市卻是“異類”。

??據中原地產市場研究部統計數據顯示,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市所有賣地收入為5072億元,第二次突破5000億元大關,其中,住宅用地成交額全面創造紀錄,全年成交3435億元,首次突破3000億元大關。

??從具體城市的土地市場表現來看,北京、上海、廣州和深圳四地賣地收入分別為1917億元、1768億元、835億元和553億元,同比變動幅度分別為5.22%、-21.9%、20.83%和18.3%。

??值得註意的事,從樓面價看,2014年成交的222宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11772元,比2013年的每平方米7571元上漲幅度高達55.4%。

??此外,2015年一線城市的土地市場開局可謂“爆棚”。1月上旬,一線城市土地成交合計14宗,這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高,平均樓面價每平方米達到瞭11743元,溢價率達到瞭30.46%。其中,5宗住宅用地成交的樓面價每平方米達到瞭17353元,也創造瞭歷史記錄。

??此外,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,房企拿地的積極性也明顯增加,以華潤與首開、招商的聯合體為例,1月份拿地達到瞭192.81億元。截至1月15日,恒大、中海等20傢標桿房企半個月內拿地額度已經達到瞭262.42億元。

??“2015年,房企在適度拿地的同時,主要目標依然是去庫存,因為2014年項目釋放有所縮減,因此2015年仍會堅持加快周轉速度和快速回籠現金。”某房企高層向記者如是表示。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08185961647395078203952.shtml

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